Взыскание долгов по ЖКХ
Задолженности за коммунальные услуги — серьёзная проблема для ТСЖ (товарищество собственников жилья) и УК (управляющая компания). И она особенно сильно обостряется в кризисные периоды, когда большое количество людей перестаёт делать выплаты. Во время карантина, например, размер задолженности начал расти у примерно 50-70% жителей Санкт-Петербурга. Во многом это связано с запретом правительства на начисление штрафа до 2021 года. Но это — только пример. Проблема задолженностей в коммунальной сфере явно не исчерпается одним кризисным периодом.
Именно поэтому со взысканием долгов стоит разобраться. Юристы группы компаний “Решение” в Санкт-Петербурге готовы помочь с урегулированием ситуации. Они могут провести взыскание задолженности даже в период самоизоляции в приказном порядке. Наши специалисты также способны взять на себя проведение переговоров с должником.
Какие способы взыскания долгов по ЖКХ существуют?
При формировании долгов можно действовать разными способами. Выбор конкретного зависит от того, какие меры уже предпринимались, идёт ли должник на контакт, о какой непосредственно сумме речь. Ниже описаны все основные варианты. И с каждым наша команда готова помочь.
Предъявление претензий
Начать процесс взыскания задолженности нужно в любом случае с предъявления претензии в письменном виде. Она должна быть сформулирована внятно, чётко, в полном соответствии с действующим законодательством. Если в таком документе будут отсылки на неактуальные нормы или на нормы, которые не регулируют в действительности возникающие отношения между УК и должником, например, то разрешение ситуации затянется.
Из претензии должнику должно стать очевидно следующее:
- точный размер долга и период, за который он формировался;
- основания начисления конкретной суммы;
- все предстоящие последствия (пеня, необходимость оплатить судебные издержки — по поводу последнего распоряжения правительства нет, так что должники не освобождены от этого даже на период самоизоляции);
- риск того, что должнику придётся столкнуться с судебными приставами, его имущество, включая счета, будет арестовано;
- вероятность подвергнуться принудительному списанию задолженности в полном размере (а также у должника есть возможность договориться о реструктуризации или же начать погашать частями);
- риск того, что выезд за границу будет запрещён.
Реструктуризация задолженности и мировое соглашение
Решение вопроса по коммунальным услугам можно провести и мирно. Делать это имеет смысл после тщательных расчётов того, что выгодно самой компании, какова вероятность получения оплаты в полном объёме в судебном порядке, велик ли риск оспаривания. Порядок взыскания долгов полностью расписывается в мировом соглашении. При этом такой документ должен быть составлен грамотно во избежание риска оспаривания в дальнейшем.
Мировое соглашение подлежит утверждению в суде. Если должник впоследствии откажется от исполнения взятых на себя обязательств, УК сможет получить исполнительный лист. Этот документ можно предъявить для взыскания в ФССП РФ. Такой формат урегулирования вопроса особенно удобен в те периоды, когда возможности добиться оплаты коммунальных услуг сужены.
Приказной порядок истребования погашения задолженности
Именно этот формат доступен в период самоизоляции с учётом всех решений правительства по ЖКХ. Непосредственно процедура — максимально простая. Данный порядок в коммунальной сфере действует с 2016 года. Он позволяет разобраться с долгами, если их размер на 2020 год не превышает 500 тысяч рублей.
Управляющей компании достаточно обратиться в суд и предоставить все документы. Также нужно написать заявление о выдаче приказа. Должник, который не оплачивал коммунальные услуги, получает копию приказа по месту жительства. Приказ по закону подлежит обжалованию в течение 10 дней. Но для этого должнику надо будет предоставить аргументацию.
Если обжалования не произойдёт, приказ вступает в силу. После этого он поступает судебным приставам, которые начинают процедуру принудительного погашения долга в порядке, установленном законодательством.
Порядок действий в данном случае будет таким:
- Мировой судья получает документы и заявление.
- Дальше у него есть 5 дней на вынесение приказа.
- После этого должнику по закону предоставляется 10 суток на обжалование.
- При отсутствии обжалования приказ вступает в силу.
Схема работы
Исковой порядок
Если коммунальные услуги предоставлялись некачественно, если к начисленной сумме имеются вопросы, а также если у должника получилось обжаловать приказ, следующий шаг — исполнительное производство. В данном случае истцу потребуется собрать доказательства таких фактов:
- самой задолженности (предоставить документы, которые продемонстрируют, на каком основании она образовалась);
- суммы — её тоже надо будет обосновать;
- период — это очень важно, потому что ошибка даже в одной дате может привести к затягиванию разбирательств;
- период просрочки, это необходимо для начисления пени. Учтите, что в период самоизоляции такой штраф не насчитывается;
- сумму судебных издержек.
Если решение принимается в пользу истца, то в случае вступления в законную силу по нему выдают исполнительный лист. Дальше всё попадает к ФССП. Начинается этап исполнительного производства, о котором будет сказано выше.
Однако стоит учесть, что судебные разбирательства могут осложняться разными обстоятельствами. В первую очередь это необходимость обосновать каждый факт. Если должник подготовится, он способен доказать, что коммунальное обслуживание было некачественным. В этой ситуации закон “О защите прав потребителей” на его стороне. Иногда такие услуги можно в принципе не оплачивать. Периодически требуется произвести перерасчёт.
Также при обращении в суд очень важно дополнительно проверить, не произошла ли в расчётах ошибка. Сейчас ТСЖ активно используют программное обеспечение и нередко излишне ему доверяет. В результате сбой ПО может привести к начислению неверной суммы. Это способно привести к проигрышу в суду, даже если задолженность на самом деле существует. И в любом случае затягивания не избежать.
Наша компания готова защитить ваши интересы в суде. Причём вне зависимости от того, в какой роли вы выступаете — истца или ответчика. Работающие в нашем штате специалисты очень хорошо изучили законодательство в данной сфере. Благодаря этому они прекрасно подкованы по соответствующим вопросам.
Отзывы
Исполнительное производство
Это завершающий этап, но не менее важный, чем предыдущие. После вступления в силу судебного решения оно направляется в службу ФССП РФ. Дальше они предоставляют должнику 5 дней на добровольное исполнение имеющихся обязательств. Если тот не произведёт оплату, к нему могут применяться следующие меры:
- арест вкладов и счетов, принудительное списание нужной суммы;
- направление исполнительного листа по месту работы или в ПФР для отчисления определённого процента долга с получаемого дохода;
- арест и опись недвижимого имущества и другой собственности для последующей реализации. Позволяет погашать задолженность таким образом;
- запрет на выезд за границу;
- другое, предусмотренное согласно действующему законодательству.
Иногда судебные приставы в силу большой загруженности или низкой компетентности действуют откровенно медленно или неграмотно. В этом случае наши юристы способны обжаловать их действия или бездействие.
Группа компаний “Решение” в Санкт-Петербурге предоставляет услугу по взысканию задолженностей за ЖКУ. С нами пройти соответствующую процедуру можно быстро и эффективно. Вникать в детали вам не потребуется. Готовы представить интересы любой из сторон. Подробности — при личном обсуждении.
